LKV•POINT OY H A HEHTAARI.FI Huomioitavaa kiinteistökaupassa >> Yhteismetsä >> Kohteen arviointi >> HEHTAARI.FI
HUOMIOITAVAA KIINTEISTÖKAUPASSA Kiinteistön myynti Kiinteistöä myytäessä myydään alue ja sen ainesosat sekä tarpeisto. Kiinteistön alue selviää kiinteistörekisteriotteesta. Ainesosiin kuuluvat esimerkiksi rakennukset, maa-ainekset ja puut. Tarpeistoa ovat erilliset esineet, jotka kuuluvat kiinteistöön ja palvelevat sen käyttöä. Tällaisia ovat esimerkiksi säiliössä oleva lämmitysöljy ja kiinteistön hallintaan liittyvät asiakirjat, mm panttikirjat Kohteesta on tärkeää kertoa kaikki kiinteistöä koskeva tieto, koska myyjällä on erittäin laaja tiedonantovelvollisuus myytävän kiinteistön ominaisuuksista. Myyntiä aloitettaessa on oltava vähintään seuraavat asiakirjat - Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta itseensä.  Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus. - Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta- ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin. - Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet - Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset.
Kiinteistön osto Harkittaessa kiinteistön ostoa on syytä selvittää, mitä kaikkea myytävä kiinteistö pitää sisällään. Millainen on myytävä alue, pinta-alaltaan ja sijainniltaan. Mitä sen ainesosat ja tarpeisto pitävät sisällään. Metsätiloilla erityisesti puusto vaikuttaa niiden hinnoitteluun. Ostajaa koskee kohteen tarkastusvelvollisuus, joten ostajan on aina tarkastettava kohde ennen ostopäätöksen tekemistä. Ostajan on myös syytä tutustua vähintään alla lueteltuihin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin. - Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta myyjään. Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus eli myyntioikeus. - Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta-ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin. - Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet - Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset. Todistukset on syytä olla päivätty kaupantekopäivälle. Usein on hyvä tarkistaa, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia maksuja, esimerkiksi kiinteistöveroja tai kunnallisteknisiä maksuja Lainhuutoa kannattaa hakea mahdollisimman pian kaupanteosta. Se käynnistää myös lohkomisen määräalan kohdalla.
LIITY SISÄPIIRIIMME Kun liityt sisäpiiriimme, saat  automaattisest tiedon sähköpostiisi  uusista myyntikohteista. Voit poistua postituslistalta halutessasi. Marko Syrjälä LKV puh 050 475 8686 marko.syrjala@hehtaari.fi
Ohjeita kiinteistökauppaan >> Yhteismetsä >> Kiinteistöarviointi >>
LIITY TÄSTÄ >> LIITY TÄSTÄ >>
OHJEITA     KIINTEISTÖKAUPPAAN
HUOMIOITAVAA KIINTEISTÖKAUPASSA Kiinteistön myynti Kiinteistöä myytäessä myydään alue ja sen ainesosat sekä tarpeisto. Kiinteistön alue selviää kiinteistörekisteriotteesta. Ainesosiin kuuluvat esimerkiksi rakennukset, maa-ainekset ja puut. Tarpeistoa ovat erilliset esineet, jotka kuuluvat kiinteistöön ja palvelevat sen käyttöä. Tällaisia ovat esimerkiksi säiliössä oleva lämmitysöljy ja kiinteistön hallintaan liittyvät asiakirjat, mm panttikirjat Kohteesta on tärkeää kertoa kaikki kiinteistöä koskeva tieto, koska myyjällä on erittäin laaja tiedonantovelvollisuus myytävän kiinteistön ominaisuuksista. Myyntiä aloitettaessa on oltava vähintään seuraavat asiakirjat - Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta itseensä.  Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus. - Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta-ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin. - Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet - Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset.
Kiinteistön osto Harkittaessa kiinteistön ostoa on syytä selvittää, mitä kaikkea myytävä kiinteistö pitää sisällään. Millainen on myytävä alue, pinta-alaltaan ja sijainniltaan. Mitä sen ainesosat ja tarpeisto pitävät sisällään. Metsätiloilla erityisesti puusto vaikuttaa niiden hinnoitteluun. Ostajaa koskee kohteen tarkastusvelvollisuus, joten ostajan on aina tarkastettava kohde ennen ostopäätöksen tekemistä. Ostajan on myös syytä tutustua vähintään alla lueteltuihin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin. - Lainhuutotodistus tai katkeamaton saantoselvitys viimeisestä lainhuudon saajasta myyjään. Tällä varmistetaan myyjän omistusoikeus eli myyntioikeus. - Kiinteistörekisteriote ja kartta, josta selviää kiinteistön muodostuminen ja mm. kaavat, pinta-ala, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin. - Rasitustodistus, joka sisältää mm kiinnitykset ja panttioikeudet sekä muut erityiset oikeudet - Mahdolliset muut sopimukset, esimerkiksi vuokrasopimukset tai liittymäsopimukset. Todistukset on syytä olla päivätty kaupantekopäivälle. Usein on hyvä tarkistaa, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia maksuja, esimerkiksi kiinteistöveroja tai kunnallisteknisiä maksuja Lainhuutoa kannattaa hakea mahdollisimman pian kaupanteosta. Se käynnistää myös lohkomisen määräalan kohdalla.
- Helpoin tie tilakauppaan H A HEHTAARI.FI
H A HEHTAARI.FI Marko Syrjälä LKV puh 050 475 8686 marko.syrjala@hehtaari.fi LKV•POINT OY Ohjeita kiinteistökauppaan >> Ohjeita kiinteistökauppaan >> Kiinteistöarviointi >> Kiinteistöarviointi >> Yhteismetsä >> Yhteismetsä >>
HELPOIN TIE TILAKAUPPAAN
H A HEHTAARI.FI